01
Analisi prima del mandato
Esaminiamo posizionamento, stagionalità, costi diretti e sostenibilità operativa.
Property management · Nord Italia
Un luogo.
Più valore.
NBStays gestisce affitti brevi a compenso di gestione: un metodo chiaro, responsabilità definite e nessun capitale anticipato sull’immobile.
Copertura
Laghi varesini
Lago Maggiore lombardo
Lago di Como ovest
Milano / Malpensa
Il portafoglio è in avvio. Nessun risultato, immobile gestito o rendimento viene dichiarato prima che esista.
Come lavoriamo
Gestione responsabile, senza scorciatoie.
Il modello è soltanto a compenso di gestione sull’incassato. Non facciamo rent-to-rent, sublocazione, affitto garantito, fideiussioni né capex a carico di NBStays.
02
Onboarding e conformità
Mandato, dotazioni, procedure, ospiti e obblighi locali vengono organizzati prima dell’apertura.
03
Regia e controllo
Pulizie, check-in, manutenzioni e comunicazioni sono coordinate con una rete locale e documentate.
Per chi
Per proprietari che preferiscono chiarezza al rumore.
Ville premium sui laghi e appartamenti a Milano ovest/Malpensa, con un portafoglio che punta a bilanciare stagionalità e domanda business.
Proprietari locali e investitori
Che cercano un referente operativo, non promesse di rendimento.
Immobili pronti a essere messi a reddito
Con spese di avvio e dotazioni a carico della proprietà.
Criteri di selezione
Un mandato deve stare in piedi.
La disciplina parte dal rifiutare mandati sotto soglia. L’obiettivo interno è un margine ricorrente di 1.000 € per mandato, il minimo operativo è 600 €.
Compenso minimo
Mandati standard dal 22%; ville dal 20%. Sotto soglia, il mandato non procede.
Margine operativo
Il compenso mensile deve lasciare almeno 600 € dopo i costi diretti coordinati.
Territorio gestibile
Raggio operativo di circa un’ora da Varese, con fornitori verificabili.
Calcolatore di redditività
Una prima lettura, non una promessa.
Stima il compenso di gestione e il margine dopo costi diretti coordinati. I valori servono per orientare il confronto: domanda, fiscalità e costi reali vanno verificati caso per caso.
Compenso di gestione
1000 €
Margine mensile stimato
100 €
Lettura
Da rivedere prima del mandato
Primo confronto